3175 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 101,2 m² · constr. 2006 · terrain 843 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168087135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
93042168087135800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 582 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 529 $ Poids 30 % |
| 2 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 939 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 304 914 $ Poids 22 % |
| 3 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 482 556 $ Poids 21 % |
| 4 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 162 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 614 $ Poids 21 % |
| 5 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 464 478 $ Poids 20 % |
| 6 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 367 295 $ Poids 18 % |
| 7 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 356 461 $ Poids 16 % |
| 8 | 387, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (3 178 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 352 988 $ Poids 16 % |
| 9 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −40 486 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 501 157 $ Poids 14 % |
| 10 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 964 $ Poids 12 % |
| 11 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 940 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 181 $ Poids 11 % |
| 12 | 377, avenue d'Iberville, Alma 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 730 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 396 612 $ Poids 10 % |