3145 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
335 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 402 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 116 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168087628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
93042168087628100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345-347, avenue d'Iberville, Alma 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 349 $/m²) 110,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 700 $ Poids 22 % |
| 2 | 420, avenue Saint-Aimé, Alma 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 88 224 $ (680 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 102 588 $ Poids 5 % |
| 3 | 3600, rue Melançon Ouest, Alma 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +201 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 877 $ Poids 3 % |
| 4 | 2700-2704, rang Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 118 791 $ (821 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché −536 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +11 879 $ | 111 170 $ Poids 1 % |
| 5 | 3180, Rue Melançon, Alma 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 1980, rue Melançon Ouest, Alma 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 073 $/m²) 158,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 164 021 $ Poids 0 % |