3200 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 498,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168224197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
93042168224197800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 66 291 $ Poids 0 % |
| 2 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 361 $ Poids 0 % |
| 3 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 494 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 507 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 321 267 $ Poids 0 % |