3205 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168225263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
93042168225263700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 965 $ Poids 0 % |
| 2 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 394 625 $ Poids 0 % |
| 3 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 471 940 $ Poids 0 % |
| 4 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 483 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 304 745 $ Poids 0 % |