2945 Chemin BOCAGE · Alma
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 104 m² · constr. 2011 · terrain 2 096,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168251168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
93042168251168700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 374 $ Poids 0 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 350 789 $ Poids 0 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 455 186 $ Poids 0 % |
| 4 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 560 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 303 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 1140, rue Lorne, Alma 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 129 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 836 $ Poids 0 % |