2895 Chemin BOCAGE · Alma
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 402,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 174 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168272862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
93042168272862700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 474 060 $ Poids 0 % |
| 2 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 090 $ Poids 0 % |
| 3 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 485 458 $ Poids 0 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 306 285 $ Poids 0 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 421 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 153 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 289 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 487 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 296 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 1140, rue Lorne, Alma 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 314 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 129 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 299 093 $ Poids 0 % |