2820 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 129,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 192 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168293481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
93042168293481300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Melançon Ouest, Alma 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 51 192 $ (538 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 910 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 50 924 $ Poids 40 % |
| 2 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 373 551 $ Poids 24 % |
| 3 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 309 123 $ Poids 19 % |
| 4 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 203 316 $ Poids 16 % |
| 5 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 871 $ Poids 11 % |
| 6 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 280 926 $ Poids 10 % |
| 7 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 275 429 $ Poids 8 % |
| 8 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 286 154 $ Poids 8 % |
| 9 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 175 272 $ Poids 6 % |
| 10 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 428 $ Poids 6 % |