2845 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 77,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 982,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168294383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
93042168294383700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 223 117 $ Poids 25 % |
| 2 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 169 492 $ Poids 23 % |
| 3 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 255 223 $ Poids 22 % |
| 4 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 131 $ Poids 17 % |
| 5 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 105 738 $ Poids 13 % |
| 6 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 231 169 $ Poids 11 % |
| 7 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 146 166 $ Poids 7 % |
| 8 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 716 $ Poids 3 % |