ILE GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
277 400 $
Terrain · terrain 24 431,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 431,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 800 $
Rôle antérieur 2 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168657847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 200 $
ID provincial
93042168657847700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Vingt-Deux, Alma 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 516 500 $ (4 579 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 013 $ Poids 30 % |
| 2 | 4135, Chemin Des Éperviers, Alma 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 746 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 714 $ Poids 28 % |
| 3 | 3270, chemin des Grives, Alma 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 495 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 462 $ Poids 25 % |
| 4 | 2090, Chemin des Mésanges, Alma 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 477 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 3585, chemin des Vingt-Deux, Alma 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 22 % |
| 6 | 4145, chemin des Éperviers, Alma 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 122 000 $ (1 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 437 $ Poids 21 % |
| 7 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 18 % |
| 8 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 17 % |
| 9 | 3140, Chemin des Pinsons, Alma 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 599 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 247 $ Poids 17 % |
| 10 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 411 $ Poids 16 % |
| 11 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 14 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 053 $ Poids 12 % |