5852 Avenue PELICANS · Alma
Valeur estimée
531 300 $
Autre · constr. 1963 · terrain 81 240,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 240,4 m²
Frontage
117 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 173 500 $
Rôle antérieur 5 174 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168826457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 284 100 $
Valeur bâtiment
5 889 400 $
Rôle antérieur
5 174 000 $
ID provincial
93042168826457900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 316 098 $ Poids 65 % |
| 2 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 63 % |
| 3 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 397 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 353 $ Poids 63 % |
| 4 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 489 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 324 558 $ Poids 62 % |
| 5 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 140 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 181 $ Poids 62 % |
| 6 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 246 250 $ Poids 61 % |
| 7 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 285 783 $ Poids 58 % |
| 8 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 577 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 206 726 $ Poids 58 % |
| 9 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 642 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 279 955 $ Poids 57 % |
| 10 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 660 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 164 082 $ Poids 57 % |
| 11 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 586 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 836 $ Poids 54 % |
| 12 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 645 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 365 $ Poids 54 % |