5712 Avenue PELICANS · Alma
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 91,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 488,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 140 600 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168847492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
93042168847492100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 486 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 172 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 290 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 478 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 284 593 $ Poids 80 % |
| 6 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 417 $ Poids 74 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 349 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 103 539 $ Poids 71 % |
| 8 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 456 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 272 307 $ Poids 65 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 477 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 334 471 $ Poids 58 % |
| 10 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 301 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 195 271 $ Poids 41 % |
| 11 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 588 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 144 453 $ Poids 37 % |
| 12 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 440 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 488 $ Poids 37 % |