5712 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
308 600 $
Autre · 1 045 $/m² · 295,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 026,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168858162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
93042168858162600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 225 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 391 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 401 071 $ Poids 32 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 476 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 164 756 $ Poids 13 % |
| 3 | 5511-5513, Avenue du Pont, Alma 2024-05-31 · 336 m · Vendu 195 000 $ (868 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 401 $ Poids 10 % |
| 4 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 772 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 249 615 $ Poids 6 % |
| 5 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 161 m · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 254 052 $ Poids 5 % |
| 6 | 302-304, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-06-03 · 630 m · Vendu 195 000 $ (1 037 $/m²) 188 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 473 $ Poids 3 % |