125 Rue HERONS · Alma
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 224,7 m² · constr. 1966 · terrain 838,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 176 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168858451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
93042168858451800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 434 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 137 438 $ Poids 60 % |
| 2 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 809 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 226 416 $ Poids 37 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 441 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 308 $ Poids 31 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 658 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +203 909 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 568 820 $ Poids 29 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 253 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 370 996 $ Poids 18 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 280 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 256 598 $ Poids 17 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 290 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +94 114 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 501 105 $ Poids 16 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 371 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 394 838 $ Poids 13 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 497 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 244 531 $ Poids 9 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 148 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 310 103 $ Poids 9 % |
| 11 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 694 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 459 813 $ Poids 7 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 150 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 570 $ Poids 5 % |