5631 Avenue PELICANS · Alma
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 113,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 164 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168867096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
93042168867096300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 3 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 299 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 306 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 681 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 926 $ Poids 72 % |
| 6 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 708 $ Poids 71 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 242 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 282 713 $ Poids 60 % |
| 9 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 293 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −5 152 $ | 116 102 $ Poids 56 % |
| 10 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 541 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −6 713 $ | 86 094 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 469 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 269 889 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 546 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 681 $ Poids 51 % |