5631 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 1 224 $/m² · 201,5 m² · constr. 1942 · terrain 645,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168868604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
93042168868604900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 329 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 125 119 $ Poids 78 % |
| 2 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 905 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 194 170 $ Poids 54 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 547 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 758 $ Poids 52 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 597 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +111 872 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 476 783 $ Poids 51 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 146 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 319 325 $ Poids 36 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 237 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 218 455 $ Poids 35 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 308 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 222 $ Poids 31 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 475 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 373 518 $ Poids 22 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 398 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 216 013 $ Poids 21 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 115 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +51 779 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 287 178 $ Poids 19 % |
| 11 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 608 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +67 210 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 403 073 $ Poids 17 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 120 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 351 383 $ Poids 11 % |