5641 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 137,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 228,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168869617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
93042168869617200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 237 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 243 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 114 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 184 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 444 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 185 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 812 $ Poids 67 % |
| 5 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 311 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 733 $ Poids 66 % |
| 6 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 166 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 274 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 218 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 697 $ Poids 61 % |
| 8 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 163 467 $ Poids 60 % |
| 9 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 430 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 495 $ Poids 58 % |
| 10 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 673 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 341 459 $ Poids 58 % |
| 11 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 466 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 243 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 303 850 $ Poids 53 % |