5521 Avenue OIES-BLANCHES · Alma
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 133,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168876730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
93042168876730600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 139 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 265 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 324 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 288 467 $ Poids 87 % |
| 5 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 188 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 972 $ Poids 80 % |
| 6 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 483 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 182 536 $ Poids 80 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 489 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 109 338 $ Poids 73 % |
| 8 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 713 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 730 $ Poids 64 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 490 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 353 133 $ Poids 60 % |
| 10 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 311 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 274 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 156 531 $ Poids 48 % |
| 12 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 826 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 909 $ Poids 44 % |