5521 Avenue PELICANS · Alma
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 207,4 m² · constr. 1977 · terrain 794,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168876977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
93042168876977700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 245 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −624 $ | 138 843 $ Poids 78 % |
| 2 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 378 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +135 278 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 500 189 $ Poids 49 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 654 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 678 $ Poids 43 % |
| 4 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 905 $ Poids 42 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 207 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 153 $ Poids 30 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 431 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 256 185 $ Poids 28 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 224 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +71 084 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 478 076 $ Poids 27 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 258 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 238 963 $ Poids 18 % |
| 9 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 640 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 388 330 $ Poids 18 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 140 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 310 103 $ Poids 16 % |
| 11 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 415 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +74 082 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 468 570 $ Poids 15 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 140 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 570 $ Poids 9 % |