5611 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
144 100 $
Autre · 701 $/m² · 205,6 m² · constr. 1935 · terrain 981 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6497
Usage
Service d’affûtage d’articles de maison
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 82 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168878125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
93042168878125200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 5 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 33 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 287 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 277 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 126 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 955 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 190 032 $ Poids 49 % |
| 4 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 124 m · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −15 003 $ | 190 728 $ Poids 48 % |
| 5 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 566 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +128 138 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 493 048 $ Poids 48 % |
| 6 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 597 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 092 $ Poids 46 % |
| 7 | 5511-5513, Avenue du Pont, Alma 2024-05-31 · 144 m · Vendu 195 000 $ (868 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 213 186 $ Poids 23 % |
| 8 | 302-304, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-06-03 · 638 m · Vendu 195 000 $ (1 037 $/m²) 188 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 235 476 $ Poids 20 % |
| 9 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 526 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 377 286 $ Poids 20 % |