5602 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 145,7 m² · constr. 1952 · terrain 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 155 600 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168879120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
93042168879120600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 187 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 192 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 176 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 253 112 $ Poids 90 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 92 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 284 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 368 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 191 783 $ Poids 75 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 374 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 943 $ Poids 71 % |
| 6 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 593 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 354 826 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 394 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 278 184 $ Poids 54 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 183 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 313 956 $ Poids 51 % |
| 9 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 483 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 400 $ Poids 51 % |
| 10 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 616 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 598 $ Poids 50 % |
| 11 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 609 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −109 492 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 255 418 $ Poids 39 % |
| 12 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 503 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 403 289 $ Poids 35 % |