5432 Plateau CLEMENT-FLEURY · Alma
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 403,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 677,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,1 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 400 $
Rôle antérieur 853 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168884671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
892 200 $
Rôle antérieur
853 000 $
ID provincial
93042168884671000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 435 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 180 101 $ Poids 1 % |
| 2 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 190 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 811 786 $ Poids 0 % |
| 3 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 249 615 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 773 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 143 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 477 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 287 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 560 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 706 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 269 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 823 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 485 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 380 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 244 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 359 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 381 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 310 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 378 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 570 $ Poids 0 % |