5502 Avenue OIES-BLANCHES · Alma
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 179,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 062,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 332 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168885333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
93042168885333400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 260 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 390 300 $ Poids 77 % |
| 2 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 705 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 663 $ Poids 68 % |
| 3 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 334 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +624 $ | 131 345 $ Poids 67 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 351 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 428 $ Poids 59 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 217 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 203 $ Poids 56 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 578 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 408 $ Poids 56 % |
| 7 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 477 $ Poids 50 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 301 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 222 728 $ Poids 42 % |
| 9 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 363 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 980 $ Poids 36 % |
| 10 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 729 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 366 005 $ Poids 27 % |
| 11 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 749 $ Poids 11 % |