5472-5476 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
397 600 $
Autre · 1 409 $/m² · 282,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 671,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168887941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
93042168887941200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 197 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge +28 008 $ | 405 852 $ Poids 43 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 150 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +3 121 $ | 166 175 $ Poids 20 % |
| 3 | 5511-5513, Avenue du Pont, Alma 2024-05-31 · 106 m · Vendu 195 000 $ (868 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 630 $ Poids 14 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 348 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 708 661 $ Poids 7 % |
| 5 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 353 m · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 254 052 $ Poids 7 % |
| 6 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 249 615 $ Poids 6 % |
| 7 | 302-304, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-06-03 · 844 m · Vendu 195 000 $ (1 037 $/m²) 188 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 473 $ Poids 3 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 725 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 441 877 $ Poids 2 % |