5542 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 154,7 m² · constr. 1949 · terrain 666,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168888007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
93042168888007800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 246 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 195 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 3 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 195 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 257 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 383 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 280 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 194 516 $ Poids 72 % |
| 6 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 690 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 527 $ Poids 63 % |
| 7 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 509 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 360 284 $ Poids 60 % |
| 8 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 542 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −73 788 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 291 122 $ Poids 56 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 201 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 318 293 $ Poids 44 % |
| 10 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 472 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 283 034 $ Poids 41 % |
| 11 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 177 608 $ Poids 37 % |
| 12 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 614 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 330 511 $ Poids 25 % |