5512 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 81,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 268,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 190 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168888436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
93042168888436500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 237 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 176 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 371 601 $ Poids 76 % |
| 3 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 438 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 381 252 $ Poids 73 % |
| 4 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 644 $ Poids 69 % |
| 5 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 257 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 162 $ Poids 54 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 383 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 307 211 $ Poids 48 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 329 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 106 815 $ Poids 43 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 249 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 344 766 $ Poids 39 % |
| 9 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 256 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 144 917 $ Poids 32 % |
| 10 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 118 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 481 $ Poids 27 % |