5451 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 129,2 m² · constr. 1946 · terrain 614,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 88 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168897497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
93042168897497400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 282 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 233 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 56 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 155 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 341 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 694 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 689 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 914 $ Poids 63 % |
| 6 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 99 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +848 $ | 177 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 655 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 255 549 $ Poids 61 % |
| 8 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 325 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 325 557 $ Poids 57 % |
| 9 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 424 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 176 013 $ Poids 55 % |
| 10 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 164 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 307 561 $ Poids 52 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 285 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 291 917 $ Poids 49 % |
| 12 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 184 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 262 700 $ Poids 45 % |