5451 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 108,8 m² · constr. 1986 · terrain 847,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168898648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
93042168898648800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 101 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 321 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 377 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 346 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 498 $ Poids 85 % |
| 4 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 465 $ Poids 82 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 587 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 472 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 681 $ Poids 72 % |
| 8 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 421 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 121 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 607 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 355 430 $ Poids 63 % |
| 10 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 503 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −420 $ | 90 420 $ Poids 59 % |
| 11 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 275 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 203 553 $ Poids 56 % |
| 12 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 294 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 391 081 $ Poids 53 % |