222 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 82,2 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 167 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168932398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
93042168932398500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 478 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 177 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 372 692 $ Poids 77 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 309 $ Poids 61 % |
| 4 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 986 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 382 371 $ Poids 53 % |
| 5 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 416 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 950 $ Poids 51 % |
| 6 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 331 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 107 079 $ Poids 45 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 824 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 308 156 $ Poids 40 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 456 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 345 621 $ Poids 38 % |
| 9 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 580 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 883 $ Poids 24 % |
| 10 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 913 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 235 $ Poids 24 % |