241 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 145,4 m² · constr. 2000 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168933982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
93042168933982100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 353 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 217 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 646 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 595 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 051 $ Poids 68 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 128 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 299 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 863 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 202 625 $ Poids 57 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 806 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 416 044 $ Poids 57 % |
| 7 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 212 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 996 $ Poids 55 % |
| 8 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 699 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 500 $ Poids 47 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 650 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 264 $ Poids 43 % |
| 10 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 027 $ Poids 43 % |
| 11 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 115 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 430 506 $ Poids 39 % |
| 12 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 826 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 061 $ Poids 36 % |