224-228 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 165,4 m² · constr. 1940 · terrain 545,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 131 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168942307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
93042168942307500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 298 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 193 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 667 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 009 $ Poids 73 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 538 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 285 756 $ Poids 70 % |
| 4 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 686 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 174 920 $ Poids 66 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 752 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 167 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 589 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 255 695 $ Poids 52 % |
| 7 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 333 571 $ Poids 47 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 808 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 193 160 $ Poids 46 % |
| 9 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 712 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 113 720 $ Poids 36 % |
| 10 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 357 673 $ Poids 34 % |
| 11 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 474 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 340 344 $ Poids 31 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 593 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 316 794 $ Poids 30 % |