252 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 101,3 m² · constr. 1969 · terrain 919,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 105 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168943504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
93042168943504300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 298 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 596 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 285 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 457 $ Poids 80 % |
| 4 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 315 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −6 182 $ | 108 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 413 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 181 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 303 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 806 $ Poids 72 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 843 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 354 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 679 $ Poids 67 % |
| 9 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 604 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 307 872 $ Poids 65 % |
| 10 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 392 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 350 255 $ Poids 61 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 229 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 80 396 $ Poids 59 % |
| 12 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 157 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 317 699 $ Poids 50 % |