261 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 158,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 110,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 154 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168943993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
93042168943993200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 295 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 187 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 541 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 278 264 $ Poids 74 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 751 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 621 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 796 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 582 $ Poids 60 % |
| 6 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 799 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 188 092 $ Poids 53 % |
| 7 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 771 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 170 554 $ Poids 52 % |
| 8 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −59 903 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 305 007 $ Poids 42 % |
| 9 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 132 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 274 364 $ Poids 40 % |
| 10 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 347 611 $ Poids 40 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 626 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 159 $ Poids 35 % |
| 12 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 561 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 333 727 $ Poids 28 % |