292 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 1 103 $/m² · 257,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 517,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168944651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
93042168944651500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 784 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 142 833 $ Poids 27 % |
| 2 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 775 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 233 615 $ Poids 17 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 811 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 136 681 $ Poids 10 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +334 427 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 699 338 $ Poids 8 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 628 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 364 041 $ Poids 6 % |
| 6 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 615 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 423 097 $ Poids 5 % |
| 7 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 249 892 $ Poids 2 % |