392 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 104,5 m² · constr. 1972 · terrain 980,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 161 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168955138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
93042168955138400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 274 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 507 $ Poids 82 % |
| 2 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 758 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 294 466 $ Poids 76 % |
| 4 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 537 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 111 650 $ Poids 67 % |
| 5 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 741 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 832 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 317 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 329 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −6 293 $ | 82 889 $ Poids 61 % |
| 8 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 562 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 187 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 229 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 326 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 394 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 339 $ Poids 54 % |
| 12 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 547 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 360 667 $ Poids 54 % |