5711 Avenue FRANCISCAINES · Alma
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 141,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 052 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 147 900 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168960199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
93042168960199700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 365 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 44 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 200 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 281 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 295 503 $ Poids 71 % |
| 4 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 550 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 198 469 $ Poids 69 % |
| 5 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 196 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 287 111 $ Poids 62 % |
| 6 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 280 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 361 711 $ Poids 62 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 552 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 953 $ Poids 61 % |
| 8 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 786 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 368 009 $ Poids 55 % |
| 9 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 355 047 $ Poids 51 % |
| 10 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 356 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 541 $ Poids 51 % |
| 11 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 175 857 $ Poids 51 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 371 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 525 $ Poids 51 % |