5731 Avenue MONSEIGNEUR-VICTOR-TREMBLAY · Alma
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 144,4 m² · constr. 1979 · terrain 729,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 206 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168961059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
93042168961059500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 123 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 216 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 464 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 368 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 627 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 202 039 $ Poids 67 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 650 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 212 $ Poids 62 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 148 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 182 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 392 023 $ Poids 58 % |
| 8 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 865 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 862 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 470 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 374 $ Poids 47 % |
| 10 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 699 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 175 $ Poids 45 % |
| 11 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 189 917 $ Poids 44 % |
| 12 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 279 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 401 302 $ Poids 39 % |