5721 Avenue LUCIENNE-CLAVEAU · Alma
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 132,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 328,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168964844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
93042168964844700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 107 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 075 $ Poids 80 % |
| 2 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 712 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 249 897 $ Poids 75 % |
| 3 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 58 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 549 $ Poids 72 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 330 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 947 $ Poids 69 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 362 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 208 911 $ Poids 65 % |
| 6 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 760 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 787 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 194 830 $ Poids 52 % |
| 9 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 417 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 402 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 576 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 659 $ Poids 46 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 718 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 423 $ Poids 42 % |
| 12 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 535 $ Poids 41 % |