441 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
605 400 $
Autre · constr. 1974 · terrain 29 337,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 337,7 m²
Frontage
207 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 256 800 $
Rôle antérieur 9 416 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168967580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 700 $
Valeur bâtiment
9 268 100 $
Rôle antérieur
9 416 000 $
ID provincial
93042168967580200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 286 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 630 $ Poids 65 % |
| 2 | 342, Rue Joseph-W-Fleury, Alma 2026-01-22 · 227 m · Vendu 241 000 $ (2 140 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 266 920 $ Poids 61 % |
| 3 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 334 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 829 $ Poids 60 % |
| 4 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 087 $ Poids 60 % |
| 5 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 627 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 173 707 $ Poids 58 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 620 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 217 396 $ Poids 57 % |
| 7 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 283 $ Poids 54 % |
| 8 | 411-413, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2025-08-27 · 134 m · Vendu 162 500 $ (1 513 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −812 $ | 175 106 $ Poids 52 % |
| 9 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 816 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 296 290 $ Poids 51 % |
| 11 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 878 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 342 680 $ Poids 49 % |
| 12 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 657 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 606 $ | 108 982 $ Poids 47 % |