5632 Avenue ONESIME-GAUDREAULT · Alma
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 166 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168971588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
93042168971588500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 291 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 318 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 246 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 448 $ Poids 91 % |
| 3 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 451 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 342 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 465 $ Poids 83 % |
| 5 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 170 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 352 180 $ Poids 73 % |
| 7 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 181 $ Poids 71 % |
| 8 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 225 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +1 546 $ | 120 105 $ Poids 67 % |
| 9 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 473 $ Poids 67 % |
| 10 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 141 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 259 $ | 89 581 $ Poids 65 % |
| 11 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 98 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 803 $ Poids 58 % |
| 12 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 90 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 387 786 $ Poids 55 % |