5682 Avenue LUCIENNE-CLAVEAU · Alma
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 123,3 m² · constr. 2017 · terrain 962,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 236 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168973357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
93042168973357500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 131 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 57 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 627 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 833 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 324 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 699 $ Poids 69 % |
| 6 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 643 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 242 766 $ Poids 65 % |
| 7 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 477 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 513 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 431 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 428 089 $ Poids 57 % |
| 9 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 95 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +8 391 $ | 104 823 $ Poids 52 % |
| 10 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 380 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 979 $ Poids 48 % |
| 11 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 699 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 189 672 $ Poids 40 % |
| 12 | 5622, avenue des Franciscaines, Alma 2025-02-07 · 374 m · Vendu 102 200 $ (958 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 113 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 139 483 $ Poids 37 % |