5611 Avenue JOSEPH-ELIE-MALTAIS · Alma
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 89,8 m² · constr. 2002 · terrain 910,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 207 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168983281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
93042168983281200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 229 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 26 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 362 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 118 823 $ Poids 69 % |
| 6 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 888 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 431 308 $ Poids 64 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 804 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 350 283 $ Poids 64 % |
| 8 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 398 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 310 540 $ Poids 62 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 229 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 378 379 $ Poids 60 % |
| 10 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 472 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 264 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 199 522 $ Poids 37 % |
| 12 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 270 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 297 937 $ Poids 37 % |