5601 Avenue JOSEPH-ELIE-MALTAIS · Alma
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 184,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 456,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168983540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
93042168983540000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 489 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 144 847 $ Poids 69 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 287 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 242 739 $ Poids 55 % |
| 3 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 998 $ Poids 54 % |
| 4 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 949 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 355 $ Poids 53 % |
| 5 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 917 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 417 804 $ Poids 52 % |
| 6 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 420 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 792 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 470 675 $ Poids 39 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 796 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 405 213 $ Poids 24 % |
| 9 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 231 827 $ Poids 23 % |