902 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
161 600 $
Autre · 779 $/m² · 207,4 m² · constr. 1988 · terrain 79 601,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 601,5 m²
Frontage
502,6 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 61 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169061376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
93042169061376700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 354 367 $ Poids 43 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 145 709 $ Poids 34 % |
| 3 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 905 $ Poids 30 % |
| 4 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 224 272 $ Poids 23 % |
| 5 | 302-304, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-06-03 · 742 m · Vendu 195 000 $ (1 037 $/m²) 188 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 785 $ Poids 18 % |
| 6 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 678 $ Poids 17 % |
| 7 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +135 278 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 500 189 $ Poids 12 % |
| 8 | 5511-5513, Avenue du Pont, Alma 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (868 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 217 $ Poids 10 % |
| 9 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 156 766 $ Poids 9 % |
| 10 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 405 545 $ Poids 9 % |