1041-1061 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 149,5 m² · constr. 1959 · terrain 4 885,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885,1 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 176 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169095740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
93042169095740800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 937 m · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 200 562 $ Poids 44 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +970 $ | 201 629 $ Poids 37 % |
| 3 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 366 395 $ Poids 26 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 297 312 $ Poids 26 % |
| 5 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 290 110 $ Poids 22 % |
| 6 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 263 996 $ Poids 21 % |
| 7 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 199 943 $ Poids 20 % |
| 8 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 409 098 $ Poids 14 % |
| 9 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 001 $ Poids 13 % |
| 10 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 370 977 $ Poids 13 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 914 $ Poids 12 % |
| 12 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 835 $ Poids 11 % |