1715 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 116,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 066,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177703752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
93042177703752800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 26 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 383 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 971 $ Poids 30 % |
| 3 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 415 465 $ Poids 29 % |
| 4 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 936 $ Poids 17 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 224 141 $ Poids 15 % |
| 6 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 268 009 $ Poids 15 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 308 673 $ Poids 13 % |
| 8 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 294 $ Poids 12 % |
| 9 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 66 856 $ Poids 12 % |
| 10 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 493 232 $ Poids 12 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 457 974 $ Poids 11 % |
| 12 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 417 319 $ Poids 7 % |