1435 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 237,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 135 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177742023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
93042177742023400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 85 % |
| 2 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 342 087 $ Poids 42 % |
| 3 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 573 $ Poids 38 % |
| 4 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 379 403 $ Poids 37 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 211 $ Poids 36 % |
| 6 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 232 684 $ Poids 36 % |
| 7 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 398 $ Poids 34 % |
| 8 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 395 289 $ Poids 33 % |
| 9 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 384 $ Poids 32 % |
| 10 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 909 $ Poids 29 % |
| 11 | 1040, rue de la Pépinière, Alma 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 156 445 $ Poids 23 % |
| 12 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 200 $ Poids 22 % |