1352 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 950,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 182 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177770127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
93042177770127200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 711 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 393 487 $ Poids 65 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 997 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 313 $ Poids 63 % |
| 3 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 348 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 228 $ Poids 59 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 428 142 $ Poids 48 % |
| 5 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 251 705 $ Poids 37 % |
| 6 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 827 $ Poids 35 % |
| 7 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 427 690 $ Poids 33 % |
| 8 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 370 661 $ Poids 32 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 340 224 $ Poids 32 % |
| 10 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 415 416 $ Poids 30 % |
| 11 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 777 $ Poids 28 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 301 353 $ Poids 23 % |