1325 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 625,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 152 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177771781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
93042177771781800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 392 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 044 $ Poids 72 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 917 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 868 $ Poids 63 % |
| 3 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 242 260 $ Poids 46 % |
| 4 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 758 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 374 879 $ Poids 45 % |
| 5 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 356 471 $ Poids 45 % |
| 6 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 394 058 $ Poids 42 % |
| 7 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 935 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 411 600 $ Poids 41 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 323 014 $ Poids 39 % |
| 9 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 167 $ Poids 37 % |
| 10 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 645 $ Poids 36 % |
| 11 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 995 $ Poids 36 % |
| 12 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 790 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 406 750 $ Poids 33 % |