1230 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 195,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 781,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,2 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177790381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
93042177790381900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 6 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 73 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 318 044 $ Poids 21 % |
| 3 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 941 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 533 $ Poids 16 % |
| 4 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 638 916 $ Poids 8 % |
| 5 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 408 $ Poids 4 % |
| 6 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 254 $ Poids 2 % |