2750 Rue FALARDEAU · Alma
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 163,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 257,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178068936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
93042178068936200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 491 $ Poids 51 % |
| 2 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 267 $ Poids 42 % |
| 3 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 104 $ Poids 32 % |
| 4 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 881 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 555 $ Poids 32 % |
| 5 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 517 880 $ Poids 31 % |
| 6 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 429 834 $ Poids 31 % |
| 7 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 986 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 897 $ Poids 28 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 395 250 $ Poids 24 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 753 $ Poids 23 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 155 005 $ Poids 22 % |
| 11 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 145 $ Poids 19 % |
| 12 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 192 093 $ Poids 13 % |